כאן תוכלו לקבל מידע על תוכניות בניין עיר מפורטות הקשורות גם לתיקי בניין
מידע תכנוני
- מידע תכנוני הוא מידע המתייחס לשטח מבחינת נתוני תכנון ואפשרויות בניה. המידע כולל, בין היתר, יעוד הקרקע, פירוט תכניות שחלות במקום, דרישות ומגבלות בניה.
מידע תכנוני בע"פ
- ניתן כשירות, ואינו מחליף מידע חתום ומאושר. ניתן לקבל בשעות קבלת קהל במשרדי הועדה. לא ניתן לקבל מידע תכנוני בטלפון.
- המידע כולל תכניות שחלות על הקרקע, יעוד הקרקע, זכויות בניה , וכד'.
מידע תכנוני הנדרש להיתר (כולל עבור עבודה מצומצמת)
- בקשה למידע היא השלב הראשון בתהליך קבלת היתר בניה .
- מידע ערוך וחתום ע"י הועדה המקומית כרוך בתשלום אגרה.
- המידע כולל את פרטי הנכס (גוש, חלקה, מגרש מתכנית), תכניות שחלות במקום, יעוד הקרקע ופירוט זכויות בניה.
- עבור עבודה מצומצמת- גדר עד 1.50 מ', פרגולה ומחסן - המידע שיינתן יתמקד בנושאים אלו בלבד ולא יפרט את כל זכויות הבניה במקום.
מידע לחבות היטל השבחה
- המידע כולל את פרטי הנכס, תכניות שחלות במקום, יעוד הקרקע וזכויות הבניה באופן מצומצם (כגון מס' יח"ד ושטחי בניה מותרים).
- במידע בדבר חבות היטל השבחה יצוין בנוסף לנ"ל, באם על הנכס חל/ לא חל היטל השבחה.
- לצורך בחינת גובה ההיטל (הערכת שומה), יש להעביר אלינו חוזה חכירה ונסח טאבו. הערכת שומה כרוכה בתשלום מקדמה על חשבון ההיטל.
אופן הגשת בקשה למידע
- יש למלא בקשה למידע (ניתן להוריד מאתר האינטרנט ההנדסי של הועדה המקומית או לקבל במשרדי הועדה) ולצרף המסמכים הרלבנטיים ע"פ הצורך (כמפורט ב טופס הבקשה).
- תשלום אגרה, מחושב בהתאם לסוג המידע ולשטח המבוקש - מגרש/חלקה אחת או יותר.
קבלת מידע חתום
- מידע חתום יימסר למבקש תוך 30 יום מהגשתו.
סקירת תכניות
המידע שלהלן הינו עקרוני בלבד ומהווה כלי עזר להכרת סוגי תכניות קיימות.
- סוג התכנית יקבע בהתאם לתחום התכנית (השטח עליו היא חלה) ומהות התכנית (באילו נושאים היא מטפלת):
- תכנית מתאר ארצית (תמ"א)- חלה על כל שטח המדינה או חלק ממנה (בתכנית מתאר ארצית חלקית). לדוג' תמ"א/18- תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק.
- תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ)- קובעת את הפרטים הדרושים לביצוע תכנית מתאר ארצית במחוז וכל דבר שיש לו חשיבות למחוז. עמק חפר כלולה בתמ"מ/3- מחוז מרכז.
- תכנית מתאר מקומית- תכנית החלה על מרחב תכנון מקומי ומטרותיה, בין היתר, פיקוח על פיתוח הקרקע, תוך שמירה על ייעוד חקלאי של קרקעות המתאימות לכך. הוראות תכנית מתאר מקומית- כוללות בין היתר, תחימת שטחים ותנאי שימוש בקרקע והוראות מפורטות כגון קווי בנין.
- תכנית מפורטת-באין הוראות מתאימות בתכנית מתאר, מותר לקבוע בתכנית מפורטת הוראות לעניין חלוקת הקרקע למגרשים, מספר הבניינים שמותר להקים על מגרש ועוד.
- תכנית בסמכות ועדה מקומית- תכנית מתאר מקומית או מפורטת, הכוללת אך ורק אחד או יותר מהנושאים המפורטים בסעיף 62 א א (1) עד (12) לחוק התכנון והבניה. לדוג' אחוד וחלוקה של מגרשים, שינוי קו בנין.
- תכנית בסמכות ועדה מחוזית- תכנית מתאר מקומית או מפורטת, שאינה תכנית בסמכות ועדה מקומית. לדוג' תכנית המשנה ייעודי קרקע.
- תכנית בינוי ו/או פיתוח- תכנית המראה את אפשרויות מימוש הזכויות במגרש מתוקף הוראות תכנית מתאר/מפורטת. התכנית תראה העמדה של מבנים, פיתוח סביבתי, דרכי גישה, חניות וכד'.
- תשריט אחוד ו/או חלוקה- תשריט המפרט את גבולות הקרקע, גבולות של חלקות מוצעות, שטח הקרקע ועוד, בכל בהתאם לתכנית שאושרה.
תכנית בנין עיר (תב"ע):
תב"ע הוא שם כולל לתכנית המגדירה את יעוד הקרקע ואופן השימוש בו.
המסלול לאישור תב"ע הינו ארוך, מורכב ומשתנה בהתאם לסוג התב"ע (מקומית/מחוזית) ולמהותה (לדוג' שינוי יעוד לעומת שינוי נקודתי בקו בנין).
עיקרי הליך טיפול בתכנית בנין עיר (תב"ע) :
הגשת התכנית בהליך מבא"ת המקוון.
השלמת דרישות/תיקונים לצורך דיון בוועדה לקבלת החלטה.
תכנית בסמכות מקומית שאושרה להפקדה, תטופל במח' לתב"ע, עד לאישורה.
תכנית בסמכות מחוזית שהומלצה להפקדה, תועבר ע"י המח' להמשך טיפול בוועדה המחוזית.
כל תב"ע מופקדת, תפורסם ע"פ חוק ל"תקופת הפקדה" בת 60 יום. בתקופה זו רשאי הציבור לעיין בתכנית וכל הרואה עצמו נפגע, רשאי להגיש התנגדות לתכנית.
בתום תקופת ההפקדה, ובהעדר התנגדויות תובא תוכנית בסמכות מקומית/מחוזית לאישור הועדה המקומית/מחוזית בהתאמה.
במידה והוגשו התנגדויות, תובא התכנית לדיון והכרעה בדבר ההתנגדויות. הועדה רשאית לדחות או לקבל את ההתנגדות, כולה או מקצתה, או לשנות את התכנית, ככל המתחייב מקבלת ההתנגדות.
הודעה בדבר אישור תכנית תפורסם כמפורט בחוק.
