נוהל סמכות מהנדס

לפי סעיף 145 (ה) ו265- לחוק, ניתן להתיר את השינויים הבאים ובלבד שמהנדס העיר שוכנע, שאין בשינוי פגיעה בעיצובו של הבניין:

• שינויים בצורה ובמיקום חלקי ושלד הבניין שלפי מהנדס העיר ישפרו את תפקודו ו/או עיצובו של הבניין.
• שינויים בחלוקה של שטחי הבנייה כל עוד אין שינוי במספר הדירות,(דירה כהגדרתה סעיף 145 לחוק).
• שינויים טעוני היתר (סעיף 145 לחוק) חלוקת שטחי השירות של הבניין – לפי תקנות חישוב שטחים ובלבד:

• לא יועברו השטחים שנועדו בהיתר להיות מתחת או מעל למפלס הכניסה הקובעת בבניין,דהיינו לא ניתן לנייד שטחים שאושרו בהיתר מעל הקרקע לתת הקרקע ולהיפך.
• סך כל השטח המבוקש לשינוי לא יעלה על 200מ"ר או 5%מכלל השטחים שנועדו בהיתר או בתכנית כשטחים למטרת שירות, הכל לפי הנמוך מבניהם.
  • שינויים בפתחי הבניין כגון,שינוי במיקום,מספר,צורה או גודל כגון שינוי בחזיתות,דלתות פנימיות וכדו.'
  • שינויים במתקנים הטכניים החיצוניים של הבניין והוספה או גריעה מהם, כל עוד הם אינם שטחים בנויים והשינויים המבוקשים אינם פוגעים בתפקוד הבניין ובתנאי הסביבה כגון מיקום פחי האשפה, מגדלי קירור וכדו.'
  • שינויים בבליטות ובמעקים.
  • שינויים בחומרי הבניה ובגימור הבניין.
  • שינויים במפלס הכניסה הקובעת לבניין,ככל שהם מחויבים,לדעת המהנדס,בהתאם לשיקולים הנוגעים לגישה לבניין או לפיתוח השטח שמסביבו.
  • שינויים בגובה כל קומה מקומות הבניין עד כדי 10%לכל קומה ע"י הגבהה או גריעה ממנה ובלבד שסה"כ תוספת הגובה אינה עולה על 2 מטרים, ובלבד שהשינוי אינו נוגד הוראה שחלה עפ"י תכנית, חיקוק או החלטת ביהמ"ש לרבות החלטת ועדת ערר.
  • שינויים בעבודות פיתוח בחצר הבניין הכוללים:גבהים,מיקום שבילים, רחבות, חומרי גמר, גינון וכדומה.
  • מדרגות – תוספת/גריעה במספרן, שינוי צורתן או מידותיהן, שינוי בכבשים או במעקים, ככל ולא מפחיתים את אפשרויות השימוש של אוכלוסיית הנכים באותם המתקנים הבניין.

יובהר כי במקרה של שינוי במדרגות ו/או כבשים ואם נדרש לפי סעיף 158 לחוק, יש לצרף אישור נגישות